10年后,楼梯房和电梯房哪个更“值钱”?新规下,终于有了答案

2021-01-07

楼梯房和电梯房究竟哪个更“值钱”?该争论伴随着电梯房的普及就未曾中断。源于楼梯房跟电梯房,背后所代表的的不同群体,而不同群体又会涉及到不同的利益。于是经常就会出现“公说公有理婆说婆有理”的场面,大家各执一词,犹如盲人摸象。所以都是相对比较片面的,作为十几年的房产内行人士,本人很希望,结合我的所学所想所感,客观地对这个话题做一个深入的剖析,希望对大家有帮助。

01|从纯居家角度分析:我认为电梯房所带来的居家便利性,不是楼梯房所能比拟的。当你年轻、当你身强力壮的年级,自然无惧这区区几层楼的高度,甚至可以美其名曰是“运动楼层”,爬爬楼对膝关节也好。可是人都有年老的一天,更何况还上有老下有小呢,当老人家下个5层楼的楼梯,要花上半个钟头都不止的时候,你会是什么心情呢?当年纪大了,有点小病小痛的时候,需要坐轮椅的时候,或许楼梯房你上得去可能就不一定下得来了。十年后人老了,天天搬轮椅和婴儿车的时候,你还会去在乎房子值不值钱吗?

02|从居家购物角度分析:如果是电梯房,想要下楼去逛个超市买个菜,那相当没有压力。无论你是扛着大包还是小包,只要走进电梯便可以轻松上楼,一个人就能搞定。相反如果你住的是楼梯房,首先在出发去超市之前,你脑海中会先闪过两个问号。第一个问号是要不要多叫上一个人一起去,免得到时提不动怎么办;第二个问号是,如果没人一起去的话,那今天估计不能买太多菜了,以免到时上不来楼了怎么办。

03|从房子价格角度分析:楼梯房最大的优势就是低公摊率,同样90平方的户型,电梯房扣除25%左右的公摊后,套内的得房率也就剩下70不到,能做个两房就差不多,实在要硬挤个2房半,那住的也不舒适。而如果是楼梯房的话,那公摊基本也就不到10平方左右,做个正常的3房还是很轻松的。这点上对于许多刚需的,钱款有限的家庭来说是相当有诱惑力的。按照城市2万一平方来算,这公摊之间的差值就是二三十万,更何况楼梯房的市场价格本身就是比电梯房要矮一大截,这毋庸置疑吧。所以这是实打实的价格差距,当你首付不够的时候,当你实在买不起3房却又需要的时候,你或许就会把所谓的居家便利性,把爬楼的不方便性,都给弱化了,能买到最要紧。

04|从未来趋势角度分析:根据住建部下发新版的《住宅设计规范》,新规提到了将强制安装电梯的标准从此前的7层降到了4层,也就是说以后新建总高超过4层的建筑,都要强制安装电梯。可以想象未来除了别墅以外,再也不会开发楼梯房了。其次呢,旧改取代了棚改,旧房加装电梯正在全国各地如火如荼地开展着,说明过去的楼梯房,也将不范围的被换成楼梯房。我们暂且不管这种加装电梯的好坏,但至少可以预判出电梯房是一种大趋势,而楼梯房的房估计还真会成为稀罕物。要么就是真不适合加装电梯的老房子,要么就是业主们之间意见不统一,耽搁了。

因此,我认为房子不在大小,但一定要方便,毕竟钱与物都是要为人服务了才有价值,不应该本末倒置了。无论是居家便利性,还是未来的大趋势,我觉得电梯房都相对更“值钱”,更有价值。而楼梯房终将是要被取代的,取代不了的估计也是无奈而非愿意(别墅除外),当然除非你钱款确实不足,买个楼梯房先解决当务之急可以。

本篇文章来源于[福州房产知事],如有侵权,还请联系删除